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　　昨日，濟南市召開國有土地級別與土地基準地價聽證會，包括規劃局、建委、建築企業、土地評估公司等單位的20多位代表參加了聽證。記者瞭解到，住宅用地一二三級土地的基準地價分別擬調整至每平方米5608元、4046元和3252元，調價範圍也進行了微調，最終ssd固態硬碟調整結果將於三月份發佈。 記者 陳晶
　　調價範圍南信用貸款邊界微調
　　此次制定（調整）土地固態硬碟級別與國有土地基準地價範圍東到東巨野河、歷城與章丘行政界；南至狼貓山水庫、向西沿繞城高速公路南環線至港溝立交，沿南部山體至規劃中的二環東路延長線向西至南繞城高速，沿南繞城高速繼續向西直至與城市規劃線相交，即到達規劃中的二王寨區域立交橋，沿城市規劃線直至長清區南部； 西沿平安店鎮三莊、葉莊至玉清湖水庫東；北接黃河大堤南岸、沿繞城高速公路北環線北、濟青高速公路並向東北延伸至遙牆機場，評價總面積約1122.55平方公里。
　　與上輪評價範圍相比，南邊界有所調整，增加了目前重點建設的興隆片區、領秀城社區、南北康片區南部、中海社區南部直至規劃中二裝潢王寨區域立交橋，增加面積17.55平方公里，充分考慮了南部發展的需要。
　　商業用地級別劃分的各級別面積比例整體呈現隨著級別降低面積逐漸增多的趨勢。變化主要集中在燕山立交橋、西客站、化纖廠路等地區。如西客站片區，隨著西客站的投入使用和十藝節的成功舉辦，該片區配套日趨完善，本輪劃分將西客站片區土地外接式硬碟級別由六級調整為五級。
　　住宅用地土地級別劃分以城中心呈環狀放射，總體趨勢偏向東方向。住宅用地級別分佈的變化，主要集中在西客站、臘山、長嶺山等區域。如全福立交橋東南還鄉店路以西區域，該區域內坐落有多所重點學校，工廠基本全部外遷，設施完善，交通便利，由原來的四級調整為三級。
　　一類住宅用地擬調整至5608元每平
　　據瞭解，濟南市基準地價自1999年確定以來，於2004年、2007年、2011年分別進行了更新調整。現實施的基準地價於2011年更新完成，由濟南市人民政府在2011年3月公佈實施，至今已有三年時間。根據要求，原則上每三年更新一次。
　　根據計劃，今後三年，上述範圍內濟南市國有土地基準地價將按照新的標準執行，其中一類商業用地基準地價為8028元，一類住宅用地基準地價為5608元，一類工業用地基準價格為2080元。經過測算，此次濟南市城區基準地價商業、住宅用地漲幅較大，工業用地穩中有升。商業用地級別樓面 地 價 平 均 增 長 率 為15.58%、住宅用地級別樓面地價平均增長19.92%、工業用地級別地價平均增長率為11.83%。
　　濟南市國土資源局相關部門負責人表示，此次相關價格都是擬調整價格，後期會根據聽證代表的意見，並走相關程序後發佈正式的調整價格，預計最終結果會在三月份發佈。
　　輕軌學區房首成影響因素
　　在聽證會上，記者瞭解到，此次基準地價調整聽證稿中提出，根據調查，2012年學區調整以來，引發了房地產市場的連鎖反應，學區房成交價格持續攀升。此次住宅用地基準地價修正體系的編製中，增加了學區狀況這一特殊影響因素，以反映不同學區對住宅宗地地價的影響程度。
　　根據方案，較好學區對基準地價的修正繫數為0%-3%，較優學區對地價的修正繫數為3%-7%，優質學區對地價的修正繫數為7%-10%。
　　此外，城市軌道交通的建設與開通能給周邊房地產帶來明顯的增值效益，對於沿線的房地產價格有著顯著影響，並且存在一定規律。此次基準地價調整，也將軌道交通作為了一個特殊修正因素，適用的時間段為軌道交通開始至開通運行後兩年。　　（原標題：基準地價漲房價不會馬上漲）